Immobilien-Verkauf

Wohn- und Geschäftshaus zentrumsnah auf dem Sonnenberg - ID 253

Kaufpreis: 890.000 €

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage auf dem Sonnenberg, aufgeteilt in 4 kleine Ladenlokale und 15 Wohnungen. Das Stadtzentrum ist fußläufig gut erreichbar. Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Hierbei wurden u.a. die gesamte Heizungs- und Sanitäranlage erneuert. Es erfolgte der Einbau von Holz- und PVC-Isolierglasfenstern. Ebenso wurde die Elektroanlage mit Wechselsprechanlage erneuert. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise längerfristig. In den zurückliegenden Jahren erfolgten im Rahmen der Neuvermietungen der Wohnungen immer wieder Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge.  Die 5-Raum-Maisonetten-Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche (Bj. 2021) ausgestattet. Derzeit stehen eine 1- und 2-Raum-Wohnung  sowie ein Ladengeschäft zur Vermietung.

Wohnungsaufteilung:
3 x 1-Raum-WE
7 x 2-Raum-WE (1xMaisonette)
1 x 3-Raum-WE (Maisonette)
3 x 4-Raum-WE
1 x 5-Raum-WE (Maisonette)

Objektausstattung u.a.:

– Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
– Holz/PVC- Isolierglasfenster
– Glasfaser- und Kabelanschluss
– neue Schließanlage

Standort:
09130 Chemnitz
Vermietbare Fläche: 1.071,53 m²
Grundstück: 360 m²
Stellplätze:
Jahres-KM Soll: 58.123,- €
Jahres-KM Ist:
48.403,- €
Kaufpreis: 890.000,- €
Baujahr: 1900
Sanierung:
1996
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Energiebedarfskennwert 97 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: C
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges:
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