Strauß Immobilien erfüllt Ihre Miet- oder Kaufwünsche

Sie suchen das Besondere – Natur, Ruhe und echtes Landleben?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Niederfrohna genau das Richtige für Sie sein. Auf einem traumhaften, gepflegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

Niederfrohna verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A72 erreichen Sie Chemnitz in nur etwa 15 Minuten. Die attraktive Lage macht den Ort zunehmend interessant für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 2½ Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohnen. Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ausstattung, insbesondere durch die Erdwärmepumpe und die Photovoltaikanlage.

Vielseitige Möglichkeiten im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum zwei weitere, vielseitig nutzbare Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobby oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Helles und einladendes Erdgeschoss
Über eine hochwertige Buchentreppe mit attraktivem Geländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, ca. 36 m² große Wohnbereich. Der integrierte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden, entspannten Stunden und geselligen Runden mit Familie und Freunden ein.
Die Küche ist über einen praktischen Durchgang direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Rückzugsräume im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Damit bietet auch diese Etage ausreichend Raum für die ganze Familie und individuelle Bedürfnisse.

Ein Garten, der zum Träumen einlädt
Das großzügige und gepflegte Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die weitläufige Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt gleichzeitig noch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
An warmen Sommertagen erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: der große Pool. Genießen Sie erfrischende Stunden im Wasser, laufen Sie barfuß über den weichen Rasen und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Besonders komfortabel ist die fahrbare Poolüberdachung, die sich bequem per Fernbedienung oder Smartphone steuern lässt. Ein Poolroboter übernimmt zudem die Reinigung und sorgt für entspannten Badespaß ohne großen Pflegeaufwand. Eine großzügige Dusche befindet sich ebenfalls unmittelbar hinter dem Pool.
Das Gartenhaus mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse rundet den liebevoll gestalteten Außenbereich ab und schafft einen weiteren schönen Platz für gesellige Stunden und gemütliche Sommerabende.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Dieses Haus vermittelt mehr als nur großzügiges Wohnen. Es bietet einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, die Natur genießen und neue Energie tanken können.
Vielleicht kennen Sie dieses Gefühl: Sie verlassen morgens Ihr Zuhause auf dem Weg zur Arbeit und freuen sich bereits auf den Moment, an dem Sie am Nachmittag wieder nach Hause kommen.

Genau dieses Gefühl könnte hier auf Sie warten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederfrohna.

Sonstige Ausstattung:

– Erdwärmepumpe, inkl. Warmwasser-Aufbereitung
– Photovoltaikanlage
– Smart Home System
– Fußbodenheizung
– hochwertige Einbauküche
– großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Isolierglasfenster in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
– Sonnenterrasse mit großer Terrassen-Jalousie
– Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wasserfall
– Outdoorküche
– Obstbaumsammlung
– Bewässerungsanlage / Zisterne

Die ehemalige Arztpraxis befindet sich in einem bekannten Ärzte- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage am Rande des Sonnenbergs. Der Standort zeichnet sich aus durch gute Erreichbarkeit mit Auto, Nahverkehr oder zu Fuß. Fast gegenüber befindet sich Chemnitz‘ größtes innerstädtisches Einkaufscenter, die „Sachsen-Allee“.

Zu den Mietern des Hauses zählen u.a.:

– Sparkasse Chemnitz
– Apotheke
– Steuer- und Wirtschaftskanzlei
– Rechtsanwälte
– Allgemeinmediziner
– Physiotherapie
– Kosmetikinstitut

Die großzügige Praxis ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, verfügt über Personal- und Kundentoiletten und wird derzeit renoviert. Fußbodenbeläge werden nach Mieterwunsch erneuert. Auch können noch Raumänderungen berücksichtigt werden.
Für die Praxisräume kann darüber hinaus ein Pausen- und Ruheraum mit WC und Dusche im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung gestellt werden.
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage oder freie Stellplätze können ebenfalls ausreichend zur Verfügung gestellt werden.

Saniertes Wohnhaus in ruhiger Sonnenberglage in Chemnitz. Der Standort zeichnet sich über guten Nahverkehrsanschluss und gute Einkaufsmöglichkeiten aus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. U.a. wurden die gesamte Heizungs- und Sanitäranlage sowie die Elektroanlage mit Wechselsprechanlage erneuert. Ferner erfolgte der Einbau von PVC-Isolierglasfenstern, in den Dachgeschosswohnungen sind Veluxfenster verbaut. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, 4 3-R.-Wohnungen und 4 2-R.-Wohnungen, die mit Badewanne und teilweise mit Dusche ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit langjährigen etablierten Mietern. Im Rahmen der Neuvermietung der Wohnungen erfolgten immer wieder Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge. Zwischenzeitlich erfolgte die Erneuerung der Schließanlage sowie die Erneuerung der Wechselsprechanlage. 2024 erfolgte der Einbau einer Fernwärmestation.

Objektausstattung u.a.:
– Fernwärmeanschluss mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
– Holz- Isolierglasfenster
– Glasfaser- und Kabelanschluss

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Geschäftslage zwischen Industriemuseum und Chemnitzer Messe. Gute Erreichbarkeit und gute Verkehrslage. Nur jeweils 5 Minuten in die Innenstadt oder zur Autobahn A 72. Barrierefreier Zugang zu allen Wohn- und Gewerbeeinheiten durch Aufzug im Haus.

Aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten mit langfristigen und etablierten Mietern sowie 4 Wohnungen, ist das Objekt vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 7 Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem hofseitigen Grundstück. 2024 erfolgte der Einbau einer Brennwertheizung sowie die Teilmodernisierung des Aufzugs (Steuerung, Hydraulikpumpe, Laufrollen und Seil, Lichtgitterüberwachung).
Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Maisonetten-Wohnungen verfügen über jeweils zwei Bäder sowie über große sonnige Dachterrassen, teilw. mit Sonnenmarkise.

Wohnungsaufteilung:
1 x 2-Raum-WE (43 m²)
1 x 3-Raum-WE (90 m²)
2 x 4-R.-Maisonette-Wohnung (114 m² / 118 m²)

Objektausstattung u.a.:
– Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Parkett, Vinyl, Textil, Fliesen
– PVC- Isolierglasfenster
– massive Dachdeckung (Dachpfannen)
– Dachflächenfenster in Holz – teilw. erneuert
– Kabelanschluss
– Aufzug

Sie suchen das Besondere – Natur, Ruhe und echtes Landleben?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Niederfrohna genau das Richtige für Sie sein. Auf einem traumhaften, gepflegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

Niederfrohna verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A72 erreichen Sie Chemnitz in nur etwa 15 Minuten. Die attraktive Lage macht den Ort zunehmend interessant für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 2½ Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit großzügigem Wohnen. Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ausstattung, insbesondere durch die Erdwärmepumpe und die Photovoltaikanlage.

Vielseitige Möglichkeiten im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum zwei weitere, vielseitig nutzbare Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobby oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Helles und einladendes Erdgeschoss
Über eine hochwertige Buchentreppe mit attraktivem Geländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, ca. 36 m² große Wohnbereich. Der integrierte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden, entspannten Stunden und geselligen Runden mit Familie und Freunden ein.
Die Küche ist über einen praktischen Durchgang direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Rückzugsräume im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Damit bietet auch diese Etage ausreichend Raum für die ganze Familie und individuelle Bedürfnisse.

Ein Garten, der zum Träumen einlädt
Das großzügige und gepflegte Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Die weitläufige Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt gleichzeitig noch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
An warmen Sommertagen erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: der große Pool. Genießen Sie erfrischende Stunden im Wasser, laufen Sie barfuß über den weichen Rasen und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Besonders komfortabel ist die fahrbare Poolüberdachung, die sich bequem per Fernbedienung oder Smartphone steuern lässt. Ein Poolroboter übernimmt zudem die Reinigung und sorgt für entspannten Badespaß ohne großen Pflegeaufwand. Eine großzügige Dusche befindet sich ebenfalls unmittelbar hinter dem Pool.
Das Gartenhaus mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse rundet den liebevoll gestalteten Außenbereich ab und schafft einen weiteren schönen Platz für gesellige Stunden und gemütliche Sommerabende.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Dieses Haus vermittelt mehr als nur großzügiges Wohnen. Es bietet einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, die Natur genießen und neue Energie tanken können.
Vielleicht kennen Sie dieses Gefühl: Sie verlassen morgens Ihr Zuhause auf dem Weg zur Arbeit und freuen sich bereits auf den Moment, an dem Sie am Nachmittag wieder nach Hause kommen.

Genau dieses Gefühl könnte hier auf Sie warten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederfrohna.

Sonstige Ausstattung:

– Erdwärmepumpe, inkl. Warmwasser-Aufbereitung
– Photovoltaikanlage
– Smart Home System
– Fußbodenheizung
– hochwertige Einbauküche
– großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Isolierglasfenster in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
– Sonnenterrasse mit großer Terrassen-Jalousie
– Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wasserfall
– Outdoorküche
– Obstbaumsammlung
– Bewässerungsanlage / Zisterne

Saniertes Wohnhaus in ruhiger Sonnenberglage in Chemnitz. Der Standort zeichnet sich über guten Nahverkehrsanschluss und gute Einkaufsmöglichkeiten aus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. U.a. wurden die gesamte Heizungs- und Sanitäranlage sowie die Elektroanlage mit Wechselsprechanlage erneuert. Ferner erfolgte der Einbau von PVC-Isolierglasfenstern, in den Dachgeschosswohnungen sind Veluxfenster verbaut. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen, 4 3-R.-Wohnungen und 4 2-R.-Wohnungen, die mit Badewanne und teilweise mit Dusche ausgestattet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit langjährigen etablierten Mietern. Im Rahmen der Neuvermietung der Wohnungen erfolgten immer wieder Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge. Zwischenzeitlich erfolgte die Erneuerung der Schließanlage sowie die Erneuerung der Wechselsprechanlage. 2024 erfolgte der Einbau einer Fernwärmestation.

Objektausstattung u.a.:
– Fernwärmeanschluss mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
– Holz- Isolierglasfenster
– Glasfaser- und Kabelanschluss

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Geschäftslage zwischen Industriemuseum und Chemnitzer Messe. Gute Erreichbarkeit und gute Verkehrslage. Nur jeweils 5 Minuten in die Innenstadt oder zur Autobahn A 72. Barrierefreier Zugang zu allen Wohn- und Gewerbeeinheiten durch Aufzug im Haus.

Aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten mit langfristigen und etablierten Mietern sowie 4 Wohnungen, ist das Objekt vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 7 Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem hofseitigen Grundstück. 2024 erfolgte der Einbau einer Brennwertheizung sowie die Teilmodernisierung des Aufzugs (Steuerung, Hydraulikpumpe, Laufrollen und Seil, Lichtgitterüberwachung).
Zwei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Maisonetten-Wohnungen verfügen über jeweils zwei Bäder sowie über große sonnige Dachterrassen, teilw. mit Sonnenmarkise.

Wohnungsaufteilung:
1 x 2-Raum-WE (43 m²)
1 x 3-Raum-WE (90 m²)
2 x 4-R.-Maisonette-Wohnung (114 m² / 118 m²)

Objektausstattung u.a.:
– Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Parkett, Vinyl, Textil, Fliesen
– PVC- Isolierglasfenster
– massive Dachdeckung (Dachpfannen)
– Dachflächenfenster in Holz – teilw. erneuert
– Kabelanschluss
– Aufzug

Die ehemalige Arztpraxis befindet sich in einem bekannten Ärzte- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage am Rande des Sonnenbergs. Der Standort zeichnet sich aus durch gute Erreichbarkeit mit Auto, Nahverkehr oder zu Fuß. Fast gegenüber befindet sich Chemnitz‘ größtes innerstädtisches Einkaufscenter, die „Sachsen-Allee“.

Zu den Mietern des Hauses zählen u.a.:

– Sparkasse Chemnitz
– Apotheke
– Steuer- und Wirtschaftskanzlei
– Rechtsanwälte
– Allgemeinmediziner
– Physiotherapie
– Kosmetikinstitut

Die großzügige Praxis ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, verfügt über Personal- und Kundentoiletten und wird derzeit renoviert. Fußbodenbeläge werden nach Mieterwunsch erneuert. Auch können noch Raumänderungen berücksichtigt werden.
Für die Praxisräume kann darüber hinaus ein Pausen- und Ruheraum mit WC und Dusche im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung gestellt werden.
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage oder freie Stellplätze können ebenfalls ausreichend zur Verfügung gestellt werden.