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Reserviert! Bezugsfertiges Raumwunder... - ID 1222

Kaufpreis: 270.000,- €

In einer ruhigen Seitenstraße, die noch ab ca. August 2025 saniert wird, finden Sie dieses Reihenhaus. Von außen eher unscheinbar, bieten im Inneren die sanierten hellen Wohnräume ungeahnten Platz.  
Das Haus ist teilunterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung der Stadt Crimmitschau sowie an alle anderen Versorgungsmedien angeschlossen. Die erste Sanierung erfolgte im Zeitraum 2008 - 2010.
2023/24 erfolgte nochmals eine umfangreiche und aufwendige Sanierung. Der gartenseitige Anbau wurde größtenteils neu aufgemauert und wärmegedämmt, die Dachdeckung erneuert und dabei eine große Dachterrasse mit ca. 30 m² modernisiert. Ebenso wurde im gesamten Erdgeschoss der Fußboden aufwendig mit Dämmung und Estrich erneuert, einschl. Elektrik, sowie ein Gäste-WC mit Duschanschluss errichtet. Alle Bodenbeläge im Haus wurden mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgestattet.

Das Erdgeschoss kann durchaus auch gewerblich genutzt werden. Oder eben, wie derzeit genutzt, für Party- und Familienfeiern, mit Zugang zur Terrasse im Hof. Neben der Hausgarage gibt es hier zwei große Räume, eine Garderobe/Ankleide sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnetage mit traumhaft großem Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²) mit leistungsfähigem Hark-Kamin, Küche (inkl. EBK) mit Zugang zur Terrasse, Hobby- oder Schlafraum sowie dem großzügigen Familienbad mit Doppelwaschtisch, WC, Whirlpool-Wanne und großer Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohnetage mit 5 Schlaf-/Arbeitsräumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Der Standort zeichnet sich u.a. mit guter fußläufiger Erreichbarkeit von Gymnasium, Grundschule und Kita-Einrichtungen aus. Darüber hinaus sind Supermarkt, Discounter und Drogerie in naher Umgebung vorhanden. Und worüber Crimmitschau über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt ist - das Erholungsgebiet "Sahnpark" mit Tiergehege und "Sahnbad" sowie das angrenzende "Kunsteisstadion".

Objektausstattung, u.a.:

– Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (2013)
– massive Dachdeckung
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC mit Duschanschluss im EG
– PVC-Isolierglasfenster / Holz-Dachflächenfenster
– Vinyl-Bodenbeläge
– neue Balkon- und Zimmertüren
– Kamin
– Wechselsprechanlage
Hochwertige Einbauküche mit folgender Ausstattung, u.a.:
- Bora X Pure - übergroße Flächeninduktionskochzonen mit integrierter Abluft
- Geschirrspüler
- Kühl-/Gefrierkombination
- Mikrowelle
- Backofen

Raumaufteilung:

EG: Arbeitszimmer, Partyraum, Ankleide, Gäste-WC, Diele, (Heizungsraum, Werkstatt/Hobby im Anbau)
OG: Wohn-/Esszimmer, Ankleide, Schlafzimmer/Hobby, Bad, Gäste-WC, Diele
DG: 5 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Diele

Standort: 08451 Crimmitschau
Wohnfläche ca.: 250 m²
Zimmer: 10
Nutzfläche ca.: 30 m²
Grundstück: 240 m²
Garage: 1
Kaufpreis: 270.000,- €
Verfügbar: mit Kaufpreiszahlung
Baujahr / ca. 1900
Sanierung 2010 / 2024
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Sonstiges:
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