Immobilien-Verkauf

Gut vermietetes WGH in ruhiger Sonnenberglage - ID 264

Kaufpreis: 995.000 €

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in ruhigem Wohngebiet mit guter Infrastruktur auf dem Sonnenberg, nur 10 Gehminuten zum Naherholungsgebiet Zeisigwald. Aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 10 Wohnungen ist das Objekt vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Neben dem Einbau eines Personenaufzugs wurden u.a. die gesamte Heizungs- und Sanitäranlage, die Elektroanlage mit Wechselsprechanlage erneuert. Ferner erfolgte der Einbau von PVC-Isolierglasfenstern sowie die Erneuerung des Treppenhausbelages. 2021 wurde der Edelstahl-Warmwasserspeicher erneuert und im Rahmen der Neuvermietungen der Wohnungen erfolgten immer wieder Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge. Derzeit steht ein kleines Ladengeschäft (47 m²) frei.

Wohnungsaufteilung:
2 x 2-Raum-WE mit Balkon
5 x 3-Raum-WE (Maisonette)
3 x 4-Raum-WE (1 x Maisonette)

Objektausstattung u.a.:

– Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
– Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
– Holz/PVC- Isolierglasfenster
– Kabelanschluss
– Aufzug

Standort:
09130 Chemnitz
Vermietbare Fläche: 1.046,91 m²
Grundstück: 670 m²
Stellplätze:
Jahres-KM Soll: 63.560,- €
Jahres-KM Ist:
61.054,- €
Kaufpreis: 995.000,- €
Baujahr: 1912
Sanierung:
1996
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Energiebedarfskennwert 105 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges:
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