Objekt: Einfamilienhaus mit Erholungsgrundstück
PLZ/Ort: 09116 Chemnitz-Schönau
Wohnfläche:  182 m² 
Nutzfläche:   86 m² 
Grundstück: 1.500 m²
Stellplatz: 2-3
Baujahr: 1928
Sanierung: 2015
Kaufpreis: 650.000,- €
Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 152,1 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen per E-Mail, Fax oder Brief,  mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Ohne Frage zählt das Villenviertel Schönau zu den angesagtesten und gefragtesten Adressen in Chemnitz.
Traumhafter Baumbestand, erstklassiges Wohnumfeld, große gepflegte Grundstücke sowie die absolute Ruhe haben Schönau zu einer "Chemnitzer Bestlage" werden lassen.
Kindertagesstätte, Schule, medizinische Einrichtungen, Nahverkehrsanschluss...alles auch fußläufig erreichbar.

In diesem Umfeld befindet sich das im Jahr 1928 errichtete Einfamilienhaus mit einmalig großem Erholungsgrundstück.
Mit durchdachter Funktionalität erfolgte die Raumaufteilung und wurde 2015 aufwendig und umfangreich saniert sowie energetisch aufgewertet. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, vollständig unterkellert sowie an die zentrale Abwasserentsorgung der Stadt Chemnitz angeschlossen. Alle anderen Versorgungsmedien liegen ebenfalls an.
Das gepflegte Grundstück ist in seiner Großzügigkeit sowie seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Traum und lässt einer kreativen Gartengestaltung viel Raum.

Alle Wohnräume verfügen über eine aufgearbeitete und versiegelte massive Dielung. Fußböden in Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits Kaminanschlüsse vorhanden.
Im Kellergeschoss wurde vollständig der Putz entfernt und das Ziegelmauerwerk sandgestrahlt.

Eine Besonderheit sind im Erdgeschoss die doppelflügeligen Verbindungstüren zwischen dem derzeitigen Wohn- /Speise- und Arbeitszimmer. Hier lässt sich durchaus auf die gesamte  Gebäudelänge (ca. 12,7 m) ein großzügiger interessanter Wohnbereich gestalten.
Ein weiteres Highlight ist der an die Küche angrenzende und beheizte 17 m² sonnige Wintergarten mit Blick und Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Komfortabler geht`s nicht.

Folgende Anlagen/Einrichtungen wurden 2015 neu errichtet, u.a.: 

- Fassadensanierung einschl. Fensterläden
- Brennwertheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Dachdeckung mit Aufdachdämmung
- Dachentwässerung
- Velux-Dachflächenfenster
- Elektroanlage
- Heizungs- und Sanitäranlage
- großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne
- Gäste-WC
- Isolierglasfenster in Kunststoff
- Funk-Rauchmeldeanlage
- moderne Wechselsprechanlage in EG und OG
- separater Kellerzugang
- Kellersanierung
- gepflasterte Zufahrt

Raumaufteilung:


U
G: 3-4 Räume
EG: 4 Wohnräume, Küche mit Vorratsraum, Wintergarten, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Diele
DG: großer ausbaufähiger Dachbereich, Heizung

Weitere Bilder: 




 




Diele




Keller



Ihr Makler:
Strauß Immobilien
Herr Andreas Strauß
Zwickauer Straße 190
09116 Chemnitz

Tel: 0371 / 3559338-0       E-Mail: info@a-strauss-immobilien.de
Fax: 0371 / 3559338-15    Internet: www.a-strauss-immobilien.de
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