Objekt: Exklusive Villa
PLZ/Ort: 09117 Chemnitz-Rabenstein
Wohnfläche:  420 m² 
Nutzfläche: 120 m²
Grundstück: 2.900 m²
Stellplätze: ja
Garage: Doppelgarage 
Baujahr: 1930
Kaufpreis: Verkauft
Sonstiges: Objektvideo
Provision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:
In ruhiger Lage in Chemnitz-Rabenstein, auf einem wenig einsehbaren Grundstück, befindet sich diese attraktive denkmalgeschützte Villa. Im zeittypischen Baustil der 1930-er Jahre zeichnet sie sich durch markante Details mit Erkern, Balkonen und Türmen aus. Ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Rabensteiner Wald, dem Stausee Oberrabenstein, dem Chemnitzer Tierpark und der schnelle Autobahnanschluss an die A 4 und A 72  macht sie zu einem besonderen Angebot.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sei es das gepflegte parkähnliche Grundstück oder die repräsentative Raumgestaltung, die gleichermaßen eine private wie gewerbliche Nutzung zulässt. Ebenso beeindruckt es durch exklusive Ausstattung und erstklassige Sanierung. 

Die derzeitige Raumaufteilung der insgesamt 8 Zimmer erfolgte unter Berücksichtigung einer Wohn- und Gewerbenutzung. Die Ebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind offen miteinander verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit kleiner Galerie. Jede Ebene verfügt über exklusive Bäder und WC-Anlagen. Ferner sind die Ebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Einbauküchen ausgestattet. 


Eine weitere Besonderheit besteht in der Nutzfläche im Kellergeschoss. Aufgrund umfangreicher Sanierung sind die Räume vollständig nutzbar und verfügen u.a. über einen separaten Eingang. Geflieste Fußböden und Raumbeleuchtung, Dusche und WC gehören zur Ausstattung. 
Das Objekt ist mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen. 
Weitere Ausstattungsdetails:

- neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- massive Dachdeckung
- exklusive Bäder in Naturstein/Granit mit Wanne/Dusche und Fenster
- Isolierglasfenster in Kunststoff
- Alarmanlage
- Balkon / Terrasse
2012 erfolgten weitere Modernisierungen, z.B.:
- elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung
- elektrisches Einfahrts- und Garagentor mit Fernbedienung
- neues Parkett im Dachgeschoss
- Bäder und Dachgeschoss mit LED-Beleuchtung
- Malerarbeiten komplett neu


Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, übersenden wir Ihnen gern weitere Objektunterlagen.

Weitere Bilder:



Ihr Makler:
Strauß Immobilien
Herr Andreas Strauß
Zwickauer Straße 190
09116 Chemnitz

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