Objekt: Villa mit Parkgrundstück
PLZ/Ort: 08396 Waldenburg 
Wohnfläche:  ca. 290 m² 
Nutzfläche/Keller:  ca. 180 m² 
Grundstück: 6.400 m² 
Stellplatz: ja
Garage: nein
Baujahr: 1885 - Einzeldenkmal -
Energieausweis: ja 
Kaufpreis: Verkauft !
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Provision: 3,57 % 

Objektbeschreibung:

Waldenburg in Sachsen - Die Bundesstraße 180 von Hohenstein-Ernstthal kommend, ragt die idyllische Kleinstadt an der Zwickauer Mulde imposant aus ihrer Umgebung hervor. Waldenburg zählt heute 4.200 Einwohner und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, u.a. an die Bundesstraßen  B 175 und B 180 sowie die Autobahnanschlüsse A 4 (Anschluss Glauchau 6 km / Anschluss Hohenstein-Ernstthal 10 km).
Bekannt ist Waldenburg auch weit über seine Stadtgrenzen hinaus durch den über 200 Jahre alten "Grünefelder Park". Vielfältige Erholungsmöglichkeiten, ob auf dem Gondelteich, in der Freilichtbühne, zu Konzerten oder Naturgenuss pur in der weitläufigen Parklandschaft, laden zum Verweilen ein. 

Hier nun errichtete 1885 der Strumpfwarenfabrikant und Kaufmann Heinrich Pätzmann, der zur Jahrhundertwende mit über 300 Beschäftigten Strumpfwaren produzierte und diese von hier aus weltweit vertrieb, inmitten eines wunderschönen Grundstücks seine Fabrikantenvilla. 
Repräsentative Räume im Erdgeschoss, großzügige Raumaufteilung, einschl. die Raumhöhen von 4,0 m, wird Ihre Gäste in Erstaunen versetzen. Allein die kunstvoll gestalteten Stuckdecken, Wand-/ Holzvertäfelungen, Parkettfußböden und rustikale Zimmertüren, versetzen den Betrachter in die Zeit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. 

In den zurückliegenden Jahren wurden von den heutigen Eigentümern verschiedene Restaurations- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. U.a. wurde die Elektroanlage weitgehend erneuert und eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie zwei Bäder eingebaut. In die Heizungsanlage ist eine separate Heizung für feste Brennstoffe integriert.  Teilweise wurden Fenster und der Dachbelag erneuert.
Das Haus ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Sat-Anlage und DSL-Anschluss sind vorhanden. Von einzelnen Instandsetzungsarbeiten abgesehen, befindet sich das Haus in einem guten Zustand.

Raumaufteilung: 

UG: Raumhöhe im Untergeschoss beträgt 2,60 m 
      8 Kellerräume mit Deckengewölbe 
EG: Salon, Speise-/Konferenzsaal, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche,
      Arbeitszimmer, Gästezimmer, Diele
OG: 5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Dachterrasse

Weitere Bilder:
Wohnen


Kunstvolle Stuckdecken im gesamten Erdgeschoss


Gästezimmer


Badesalon


Diele




Ansicht Dachterrasse


Fassadenimpressionen




Gartenseitige Ansicht


Terrassenansicht
Ihr Makler:
Strauß Immobilien
Herr Andreas Strauß
Zwickauer Straße 190
09116 Chemnitz

Tel: 0371 / 42 25 16       E-Mail: info@a-strauss-immobilien.de
Fax: 0371 / 42 25 89      Internet: www.a-strauss-immobilien.de
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