Objekt: Landhaus-Villa
PLZ/Ort: 09577 Niederwiesa

Wohnfläche:  ca. 220 m², zzgl. ausbaufähiges DG
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstück: 1.640 m²
Garage:
Stellplatz: ja
Baujahr: 1933
Heizung: Gaszentralheizung
Kaufpreis: 399.000,- €
Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 254,6 kWh (m²*a), inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: H
Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen per E-Mail, Fax oder Brief,  mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:
Niederwiesa - eine kleine gewachsene Gemeinde mit 5.000 Einwohnern zwischen Chemnitz und Flöha mit schneller Anbindung an die A4, Chemnitz-Ost, oder über die B 173 direkt nach Chemnitz oder Flöha, und das in jeweils nur 10 Autominuten.
Hier befindet sich in bester Wohnlage diese repräsentative Landhaus-Villa mit markanter Klinkerfassade. Das große und gepflegte Grundstück ist vollständig eingefriedet, insbesondere mit einer hochwertigen Metallzaunanlage
entlang der Straße. Das Einfahrtstor lässt sich per Fernbedienung steuern.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die repräsentativen Wohnräume im Erdgeschoss mit Parkett und in den Wänden verlaufenden Schiebetüren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und mit allen Ver- und Entsorgungsmedien erschlossen.

Ausstattung: 

- Dachdeckung mit Naturschiefer
- Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung
- Küche mit elektrischer Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- teilw. Kunststoff-Isolierglasfenster (im EG mit Außenrollläden, im OG mit Fensterläden)
- Zimmertüren mit Bleiverglasung
- Sat-Anlage
- Wechselsprechanlage
- Garagen mit ferngesteuerten Rolltoren

Raumaufteilung:

KG: Heizungsraum, Waschmaschinenraum, Dusche, 3 Kellerräume
EG: 3 Wohnzimmer, Küche, WC, Diele
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad, WC, Diele
DG: großer ausbaufähiger Dachboden, 1 Bodenkammer

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, übersenden wir Ihnen gern weitere Objektunterlagen.

Weitere Bilder: 
Gartenseitige Hausansicht






Erdgeschoss








Obergeschoss






Keller


3 Garagen


Zaunblick

Ihr Makler:
Strauß Immobilien
Herr Andreas Strauß
Zwickauer Straße 190
09116 Chemnitz

Tel: 0371 / 42 25 16       E-Mail: info@a-strauss-immobilien.de
Fax: 0371 / 42 25 89      Internet: www.a-strauss-immobilien.de
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